LMP/LMNP

Le dispositif du Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’adresse aux personnes qui désirent se constituer des revenus complémentaires réguliers, ou qui cherchent à préparer leur retraite, tout en étant exonérées d’impôt. Ce dispositif est ainsi particulièrement adapté aux chefs d’entreprises et aux personnes qui exercent une activité indépendante.

On distingue le statut de Loueur Meublé Professionnel qui réalise plus de 23 000 euros par an de recettes brutes, du Non Professionnel (LMNP). Le premier concerne des investissements plus importants, donnant accès à des économies d’impôts adaptées aux très grosses fiscalités.

Les avantages communs au LMP et LMNP sont la récupération de la TVA et l’amortissement de l’investissement. Les avantages spécifiques au LMP regroupent les économies d’impôt sur le revenu net global généré par les déficits d’exploitation, l’exonération de plus-value au-delà de 5 ans pour un revenu inférieur à 250 000 euros, l’exonération d’ISF pour les loueurs retirant plus de 50% de leurs revenus professionnels de cette activité.

Attention, dans le cadre du projet de loi de Finances pour 2009, le statut LMP deviendrait plus restrictif. Il serait réservé aux seuls loueurs percevant plus de 23 000 € par an de recettes brutes et tirant plus de 50% de leurs revenus annuels. Ce dispositif très attractif ne doit pas faire oublier que ce type d’investissement nécessite au préalable une étude globale de votre patrimoine et une sélection rigoureuse du bien immobilier.

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