Notons néanmoins que  cette tendance n’est pas liée à une augmentation des versements des épargnants sur leur contrat. ( ces derniers ont  encore diminué de 14% par rapport au mois de janvier 2012), mais à une diminution des rachats.

L’assurance-vie conserve malgré tout  sa place en tête des placements préférés des Français, car elle offre trois grands  avantages :

• la sécurité : les fonds en euros sont garantis par l’assureur,
• la souplesse : l’épargne peut être récupérée à tout moment
• et surtout, une fiscalité avantageuse. Les revenus générés par ces contrats sont taxés à hauteur de  7.5% au-delà de 8 ans (au lieu de 24% pour les autres placements financiers); par ailleurs,  en cas de décès de l’assuré, le contrat peut être transmis avec une franchise de droits de succession jusqu’à concurrence de 152 500 euros.

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2012 en Métropole ,  les plafonds de loyers sont les suivants :

Pour un investissement réalisé jusqu’au 31 décembre 2011 dans le secteur libre :

Pour un investissement réalisé en 2012 dans le secteur libre :

Pour toute information complémentaire n’hésitez pas à contacter un de nos conseillers spécialisés

Profitant des différents statuts réglementaires du loueur meublé, l’investissement en EHPAD est éligible au dernier statut rentré en vigueur au 1er janvier 2010 : le LMNP Bouvard-Censi

Ce nouveau outil de défiscalisation , fonctionne sensiblement sur le même principe que la loi Scellier. Il prévoit une réduction d’impôt sur le revenu, linéaire sur 9 années consécutives, équivalente à 25% du prix de revient du logement dans la limite de 300.000€. Mais ce n’est pas la seule fiscalité avantageuse de ce nouveau système, désormais vous pourrez aussi :

• Profiter de revenus non liés au taux d’occupation de la Résidence Bouvard, mais garantis par le bail commercial avec l’exploitant
• Amortir la fraction du prix de revient excédant les 300.000€
• Récupérer de la T.V.A de 19,6% sur le montant de l’investissement (définitivement acquise au bout de 20 ans)
• Cumuler cette réduction d’impôt avec d’autres lois de défiscalisation
• Reporter la réduction d’impôt pour sa partie excédant l’impôt dû, pendant les 6 années suivantes
• Les plus-values immobilières seront ici exonérées après 15 ans de détention

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Quatre étapes clés se dégagent nettement pour mettre en place vos dispositifs de défiscalisation.

1. Analyser et définir vos objectifs

Il faut pour cela chiffrer tous les éléments de votre situation actuelle et future. Vous devez également définir vos objectifs principaux et vous projeter sur plusieurs années : préparer votre retraite, préserver votre équilibre familial, prévoir votre évolution professionnelle, patrimoniale…

2. Définir la solution adéquate

Il vous faut choisir l’investissement immobilier, financier ou juridique qui présente la meilleure opportunité de réduction d’impôts avec une prise de risque minimale et évaluée en détail.

3. Trouver le meilleur financement

Il est conseillé si vous souhaitez investir de faire appel à des professionnels qui vous aideront à trouver les emprunts les plus attractifs.

4. Gérer vos placements

Nos conseillers et nos partenaires sont à votre service pour prendre en charge le suivi de vos opérations, en vous proposant des conseils personnalisés, gratuits, confidentiels et sans engagement.

Impôt sur le revenu, Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) ou droits de succession… Pour chaque type d’impôts, il existe des dispositifs fiscaux légaux pour diminuer votre imposition.

Ainsi les dispositifs de défiscalisation permettent de répondre à plusieurs objectifs:

• Vous constituer un patrimoine avec ou sans apport
• Réduire vos impôts (jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier avec la loi Scellier intermédiaire par exemple)
• Préparer votre retraite en génèrant un complément de revenus important indexé à vie

Quelle que soit votre problématique, de nombreuses solutions existent mais encore faut-il trouver celle qui convient le mieux à votre situation et à votre façon de vivre.

Nos conseillers vous proposent des conseils personnalisés, gratuits, confidentiels et sans engagement.

Les lois de défiscalisation concernant l’immobilier sont les plus connues :

• Loi Girardin
• Loi Malraux
• Loi Robien
• Loi Borloo
• Loi Demessine (ZRR)
• Monuments Historiques
• LMP/LMNP
• Déficits Fonciers
• Démembrement
• SCPI

Depuis le début 2009, le gouvernement a souhaité donner une nouvelle jeunesse à l’investissement locatif en instaurant une nouvelle loi de défiscalisation immobilière, la loi Scellier. Cette mesure exceptionnelle est une loi qui procure des avantages supplémentaires comparé à la loi Robien. Elle instaure une réduction d’impôts, et non pas une diminution du revenu imposable comme la loi Robien.
Elle a été mise en place pour relancer le mécanisme de l’investissement locatif privé que se soit dans l’immobilier neuf ou dans l’immobilier ancien réhabilité.

Solutions financières

le langage courant, les solutions financièressont des produits financiers distribués par les banques ou organisme financiers. Leurs objectifs est d’assurer un revenu complémentaire non imposable ou faiblement imposable.Les solutions financieres les plus connues sont:

• L’assurance-vie
• Le PEA
• FCPI/FIP
• La loi Madelin

Quelque soit votre problématique, de nombreuses solutions existent mais encore faut-il trouver celle qui convient le mieux à votre situation et à votre façon de vivre.

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Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez droit d’accès, de rectification, d’opposition et de suppression aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant par courrier postal à THESEIS – Groupe AKERYS – E-BUSINESS 33-43, Av. Georges Pompidou – BP 13178 31131 BALMA CEDEX

Défiscaliser, c’est payer moins d’impôts, mais aussi préparer son avenir de manière sereine.

Il est nécessaire de passer en revue tous les éléments objectifs : situation familiale, niveau de revenus, niveau et composition de l’imposition… Ensuite, vous devez imaginer les événements de votre vie pour pouvoir y faire face : études des enfants, retraite, besoin de trésorerie…

• Situation personnelle / du couple : régime matrimonial, dispositions prises
• Environnement familial : parents, libéralités consenties, collatéraux …
• Enfants : âge, objectifs
• Activité professionnelle : activité salariée, non salariée, à titre individuel (fonds de commerce, clientèle civile, exploitation …), activité sous forme de société de capitaux (évaluation des titres, analyses du bilan et compte de résultat, statuts,…)
• Biens professionnels : détenus ou non en direct dans le patrimoine privé
• Immobilier de rapport : mode de détention, démembrement
• Assurance vie
• Valeurs mobilières
• Immobilier d’usage : résidence principale, secondaire
• Biens d’usage : liquidités, œuvres d’art
• Situation fiscale : revenus imposables, impôts ISF, revenus fonciers
• Situation budgétaire : revenus appréhendés / charges constatées
• Situation sociale : données retraite, régime obligatoire, complémentaire, facultatif, régime de prévoyance établi ou non

Tous ces éléments, actuels ou futurs, sont à chiffrer. Vous bénéficiez alors d’une vision objective et réaliste sur ce que seront vos besoins futurs, l’épargne dont vous disposerez et les impôts à payer sur les prochaines années.